Les 3 étapes d'un achat de terrain constructible - Pretto

PETIT ARTICLE SIMPLE ET PRESENTANT UNE IMAGE D'ENSEMBLE D'UN PROJET D'ACHAT DE TERRAIN

Promesse de vente d'un terrain isolé

TOUT SAVOIR SUR LA PROMESSE ET LE COMPROMIS - SOURCE GOUV

Rajouts de la part de Hameaux Légers:

• les conseils chez un notaire sont gratuits. N'hésitez pas à consulter un notaire, dans la localité de votre terrain visé par exemple, pour avoir plus d'informations et de points de précautions pour le terrain visé
• une fois un terrain visé, assurez-vous de déblayer de fond en comble le sujet de l'urbanisme avec quelqu'un qui s'y connait, a minima avec la mairie, avant de signer un compromis. Cela permet d'éviter de perdre du temps à négocier ou signer un compromis alors que le projet pourrait être rapidement relevé comme infaisable sur le terrain visé.
• les conditions suspensives : ce sont des conditions que vous mettez dans le compromis et qui vous évitent d'acheter le terrain si jamais une des conditions n'est pas remplie. Voici celles à mettre systématiquement dans votre compromis :
  • clause de substitution : si jamais vous n'avez pas encore constituer la structure juridique finale qui sera réellement acquéreur du terrain (SCI, Association, Coopérative d'habitants, etc)
  • clause d'obtention de tous les permis visés et de leur purge : pour s'assurer de devoir acheter le terrain uniquement si vous avez obtenu, et purger, l'intégralité de vos permis
  • clause d'obtention des financements : en cas de recours au crédit bancaires
  • tout autre clause spécifique à votre cas : par exemple, si jamais votre achat dépend de l'achat d'un autre terrain, ou de l'obtention d'un bail commercial pour une création d'activité professionnelle, etc
• comment faire une offre "réussie" à un propriétaire et éviter de s'enliser dans des négociations et discussions interminables ? Notre conseil : soyez et paraissez le plus "objectif" et "logique" possible dans votre proposition. Même si nous savons qu'il n'y a rien d'objectif et de logique dans le fait de débourser des tonnes d'argent pour un terrain, cela reste l'un des moyens les plus constructifs et viables pour faire une offre qui sera comprise, discutée modérément, et qui semblera "juste" tant pour vous que pour le(s) propriétaire(s). Comme ce sentiment de "justice" est bien un sentiment, alors orientez le vers une direction de logique, bon sens, objectivité.

Voici un exemple de mail qui a bien fonctionné (malgré des propriétaires familiaux en indivision bien compliqués, qui se disaient "paysans" et ne rien comprendre "au système" et "aux papiers". Vous pourrez en recopier la structure. Evidemment le mail "conclut" tout une partie de rencontres sur le terrain, et d'échanges oraux. - cliquez pour voir le mail